(資料統計日期：112年2月28日)
統計資料說明
本(112年2月)統計月報，係以最新取得月數據進行統計，買賣移轉登記資訊部分以登記日期為統計依據，統計至當月；實價登錄資訊部分以交易(簽約)日為統計依據，因預售屋案件，有30天申報緩衝期，另一般買賣案件簽約日與申報(登記)日，普遍存在數月時間差，通常於簽約後1至3個月始完成登記，為反應逐月實際交易情形，預售屋申報案件統計至112年1月底，買賣申報案件統計至111年11月底。
買賣移轉登記統計
全市112年2月買賣登記案件量共計2,831件，較112年1月(3,112件)減少9%，其中建物移轉棟數為2,250棟，較112年1月(2,545棟)減少11.6%。全球經濟受烏俄戰爭、通膨及升息等因素影響成長放緩，且預估將持續影響整體市場，買方心態漸趨保守，且112年2月延續前月農曆春節傳統交易淡季，買賣移轉登記案件量及建物移轉棟數均較112年1月減少。
預售屋實價登錄統計
預售屋買賣實價登錄方面，112年1月申報706件，為近一年交易量最低點，較近一年平均件數(1,297件)減少45.6%，與適逢農曆春節，工作天數較少有關。112年1月成交均價為34.9萬元/坪，排除11月成交均價(32.7萬元/坪)偏低情形，112年1月成交均價與111年下半年趨勢大致相符，惟長期預售屋價格走勢仍有待觀察。
統計各行政區「預售屋資訊及買賣定型化契約申報備查」案件數量及交易量，近一年備查案件數量、交易量及112年1月交易量均以中壢區為最多。
住宅市場買賣實價登錄統計
111年11月交易之全市大樓及公寓方面，大樓(含華廈)均價為23.8萬元/坪，較111年10月(24.2萬元/坪)下跌1.7%，較110年11月(23.5萬元/坪)上漲1.3%；公寓均價為16.1萬元/坪，較111年10月(15.8萬元/坪)上漲1.9%，較110年11月(14.9萬元/坪)上漲8.1%。
111年歷經金管會調整銀行風險權數、央行4度升息、平均地權條例修法等政策因素，又遭遇通膨升溫、地緣政治風險等外在環境因素，影響消費者購屋意願，自下半年起成交量呈現下降趨勢，惟因本市各項公共建設亦持續推展，如：捷運綠線、鐵路地下化、航空城計畫…等利多因素支撐，未來房市走向有待觀察。

發稿單位：桃園市政府地政局
連絡人：地價科高曜堂科長
聯絡電話：03-3322101轉5355

桃園市112年2月不動產市場交易統計月報
桃園市112年2月不動產市場交易分析

(資料統計日期：112年1月31日)
統計資料說明
    本(112年1月)統計月報，係以最新取得月數據進行統計，買賣移轉登記資訊部分以登記日期為統計依據，統計至當月；實價登錄資訊部分以交易(簽約)日為統計依據，因預售屋案件，有30天申報緩衝期，另一般買賣案件簽約日與申報(登記)日，普遍存在數月時間差，通常於簽約後1至3個月始完成登記，為反應逐月實際交易情形，預售屋申報案件統計至12月底，買賣申報案件統計至10月底。
買賣移轉登記統計
    全市112年1月買賣登記案件量共計3,112件，較111年12月(4,711件)減少33.9%，其中建物移轉棟數為2,545棟，較111年12月(3,938棟)減少35.4%。全球經濟受烏俄戰爭、通膨及升息等因素影響成長放緩，且預估將持續影響整體市場，買方心態漸趨保守，且112年1月適逢農曆春節，工作天數較少，為交易淡季，買賣移轉登記案件量及建物移轉棟數均較111年12月減少。
預售屋實價登錄統計
    預售屋買賣實價登錄方面，111年12月申報1,302件，自111年7至11月，預售屋交易件數逐月下降，12月交易件數略為回升，與近一年平均件數(1,361件)相當。12月成交均價為35.1萬元/坪，排除11月成交均價(32.7萬元/坪)偏低情形，12月成交均價與111年下半年趨勢大致相符，惟長期預售屋價格走勢仍有待觀察。
    統計各行政區預售屋資訊及買賣定型化契約申報備查案件數量 及交易量，近一年備查案件數量、交易量及111年12月交易量均以中壢區為最多。
住宅市場買賣實價登錄統計
    111年10月交易之全市大樓及公寓方面，大樓(含華廈)均價為24萬元/坪，較111年9月(24.6萬元/坪)下跌2.4%，較110年10月(23.4萬元/坪)上漲2.6%；公寓均價為15.8萬元/坪，較111年9月(16.7萬元/坪)下跌5.4%，較110年10月(14.7萬元/坪)上漲7.5%。
    111年歷經金管會調整銀行風險權數、央行4度升息、平均地權條例即將修法等政策因素，又遭遇通膨升溫、地緣政治風險等外在環境因素，影響消費者購屋意願，致成交量呈現下降趨勢，惟因本市各項公共建設亦持續推展，如：捷運綠線、鐵路地下化、航空城計畫…等利多因素支撐，未來房市走向有待觀察。

發稿單位：桃園市政府地政局
連絡人：地價科高曜堂科長
聯絡電話：03-3322101轉5355

桃園市112年1月不動產市場交易統計月報
桃園市112年1月不動產市場交易分析

內政部所屬地政線上申辦系統之不動產買賣資訊申報及預售屋資訊線上登錄及送件服務，於112年2月11日上午8時起關閉，並於112年2月14日上午0時啟動新系統

(資料統計日期：111年12月31日)
統計資料說明
    本(12月)統計月報，係以最新取得月數據進行統計，買賣移轉登記資訊部分以登記日期為統計依據，統計至當月；實價登錄資訊部分以交易(簽約)日為統計依據，因預售屋案件，有30天申報緩衝期，另一般買賣案件簽約日與申報(登記)日，普遍存在數月時間差，通常於簽約後1至3個月始完成登記，為反應逐月實際交易情形，預售屋申報案件統計至11月底，買賣申報案件統計至9月底。
買賣移轉登記統計
    全市111年12月買賣登記案件量共計4,711件，較110年12月(5,964件)減少21%，其中建物移轉棟數為3,938棟，較110年12月(5,029棟)減少21.7%。全球經濟受烏俄戰爭、通膨及升息等因素影響成長放緩，且預估112年度將持續影響整體市場，買方心態漸趨保守，買賣移轉登記案件量及建物移轉棟數均較110年12月減少。
預售屋實價登錄統計
    預售屋買賣實價登錄方面，111年11月申報交易件數938件，成交均價為32.9萬元/坪，較10月(35.3萬元/坪)略為下降。自111年下半年起，預售屋交易件數逐月下降，成交均價部分，自111年10月起亦已連續下降2個月，預售屋市場受央行升息影響，且平均地權條例已三讀通過，將抑制部分假性需求，買方預期將限制預售屋換約轉售，多持觀望態度；另一方面，賣方則受通膨及疫情影響，面臨缺工、缺料情形，致營建成本大幅上升，未來預售屋價格走勢仍有待觀察。
    各行政區的交易量部分，111年11月以中壢區(176件)為大宗，統計近一年交易量則以中壢區(5,534件)最多，其次為龜山區(4,513件)、桃園區(3,979件)。
住宅市場買賣實價登錄統計
    111年9月交易之全市大樓及公寓方面，大樓(含華廈)均價為24.5萬元/坪，較111年8月(23.9萬元/坪)上漲2.5%，較110年9月(23.1萬元/坪)上漲6.1%；公寓均價為16.5萬元/坪，較111年8月(16萬元/坪)上漲3.1%，較110年9月(13.8萬元/坪)上漲19.6%。
    綜觀111年，歷經金管會調整銀行風險權數、央行4度升息及平均地權條例即將修法等政策因素，又遭遇通膨升溫、地緣政治風險等外在環境因素，影響消費者購屋意願，致成交量呈現下跌趨勢。同時，因本市各項公共建設亦持續推展，如：捷運綠線、鐵路地下化、航空城計畫…等利多因素支撐，市場價格並未明顯鬆動，未來房市走向有待觀察。

發稿單位：桃園市政府地政局
連絡人：地價科高曜堂科長
聯絡電話：03-3322101轉5355

桃園市111年12月不動產市場交易統計月報
桃園市111年12月不動產市場交易分析

發表單位：地政局
    桃園市112年公告土地現值調整，經地價及標準地價評議委員會評定通過，全市公告土地現值受航空城開發後變成相關公共設施及可建築用地影響暨整體開發區效益推升，全市平均調幅為7.64%。另「地王」仍由桃園區中正路與復興路交叉路口之商業區角地蟬聯，公告土地現值小漲為每平方公尺約46萬元。
    地政局統計112年地價調整作業期間(110年9月2日至111年9月1日)買賣移轉件數，全市約5.69萬件，與前期5.68萬件相當。價格部分，受諸多開發建設同步牽引下，預售屋、新成屋及中古屋成交均價攀升，土地需求旺盛，致地價指數連2期上漲。公告土地現值調幅前三名行政區分別為大園區(38.42%)、蘆竹區(12.54%)及中壢區(4.83%)。
    地政局蔡金鐘局長說明，航空城等整體開發區陸續開發建設，開發後變成相關公共設施及可建築用地，價值大幅提升，為兼顧地價均衡性及稅賦公平性，公告土地現值應適度合理的反應，全市平均調幅雖有7.64%，惟扣除航空城開發區影響後全市調幅為3.63%。因此，於桃園航空城計畫、捷運沿線所在之大園、蘆竹及中壢區，整體調幅較高，另觀音區受惠於草漯各期重劃區開發效益，調漲幅度為4.12%，其餘行政區(除復興區調幅0.15%外)調漲幅度介於2.10%至3.43%之間。
    蔡局長並表示，公告土地現值調整，皆參考實價登錄資訊，並經地價及標準地價評議委員會採逐一行政區討論後評議通過，調整結果將於明年1月1日公告，民眾可於當日透過桃園市政府地政局網站(地政資訊服務網)或桃園住宅及不動產資訊桃寶網進行查詢。
本市112年公告土地現值調整重點說明
    經統計全市公告土地現值平均調幅為7.64%，扣除航空城開發區為3.63%，各行政區112年公告土地現值漲幅，以大園區(38.42%)、蘆竹區(12.54%)及中壢區(4.83%)為最高前3名，主因係反映桃園航空城、機場捷運A21、?林重劃區等整體開發區，於土地重劃或領回抵價地登記完畢前，考量開發後地價進行階段性調整，另觀音區因草漯重劃區開發效益逐漸顯現，漲幅為4.12%、其他行政區則分別為楊梅區(3.43%)、新屋區(3.32%)、龍潭區(3.20%)、大溪區(2.94%)、八德區(2.83%)、龜山區(2.67%)、平鎮區(2.63%)、桃園區(2.10%)、復興區(0.15%)。
本市112年公告土地現值最高及最低地區
    桃園市112年「地王」仍由桃園區中正路與復興路口之商業區角地(桃園段武陵小段91-4地號)蟬聯，已連續17年為最高宗地，公告土地現值為每平方公尺46萬元，與去年度每平方公尺45萬元相較，每平方公尺上漲約1萬元。
    公告土地現值最高之地價區段為桃園區第317號地價區段【桃園段武陵小段-中正路(成功路至復興路)商業區繁榮街道路線價地價區段】，每平方公尺約39.3萬元；最低地價區段為復興區第148號地價區段【赫威段-河川區用地】，每平方公尺為170元。
公告土地現值資訊查詢管道
    桃園市各宗土地112年公告土地現值調整結果，將於112年1月1日公告周知，因適逢假日，民眾可透過桃園市政府地政局網站(地政資訊服務網)或桃園住宅及不動產資訊桃寶網先行查詢；本市各地政事務所將於1月3日(上班日首日)上午8時起，陳列各宗土地公告土地現值表供查詢閱覽。

內政部所屬地政線上申辦系統之不動產買賣資訊申報及預售屋資訊線上登錄及送件服務，於112年2月11日上午8時起關閉，並於112年2月14日上午0時啟動新系統。

桃寶網行動版網頁操作介紹

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本年度新增不動產說明書線上製作系統、合法業者地圖、三七五租約耕地查詢(地政資料)、市有出租耕地查詢(參考資訊)、TGOS圖層及人口統計地圖(顯圖設定)、土地標示部新增公私有及是否有他項等資訊，觀迎各界使用。